Про державні акти на землю старого зразка

Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до 1 січня 2013 року, є дійсними.

Державний акт у період 1992–2001 років

З 1992 по 2001 роки в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого або червоного кольору, який не містив кадастрового номера земельної ділянки. Крім цього, рожеві акти могли містити дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями. Наприклад — для ведення особистого селянського господарства, а також для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Це спричиняло певні незручності у випадку, коли власник мав намір передати одну з ділянок іншій особі.

Якщо ваш державний акт на земельну ділянку рожевого кольору без кадастрового номера, то для переоформлення земельної ділянки на іншу особу необхідно виконати кадастрову зйомку та розробити технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. На підставі розробленої технічної документації державний кадастровий реєстратор вносить земельну ділянку до державного земельного кадастру та здійснює присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Виконання вказаних вище дій підтверджує виданий реєстратором витяг з Державного земельного кадастру.

Державний акт у період 2002–2008 років

Прийняття нового Земельного кодексу України в 2001 році зумовило необхідність прийняття нових законів, що були логічним продовженням положень Земельного кодексу, а також приведення підзаконних актів у відповідність до положень останнього. У зв’язку з цим у 2002 році затвердили нову форму державного акта зеленого кольору.

У ньому вже не можна було зазначати більше однієї земельної ділянки. Введення в дію бази державного земельного кадастру дозволило присвоїти кожній, внесеній до кадастру, земельній ділянці окремий унікальний кадастровий номер. Кожен кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапками, та містить інформацію про код регіону, кадастрової зони, кварталу та номер конкретної земельної ділянки.

Особливістю було те, що зелений держакт дозволяв визначення часток співвласників земельної ділянки безпосередньо у формі самого державного акта. Державний акт зеленого кольору, як і рожевий, залишається чинним і по теперішній час. Проте для укладення угод щодо земельної ділянки в будь-якому випадку необхідно отримати витяг з Державного земельного кадастру.

Державний акт у період 2009–2012 років

Необхідність удосконалення форми держакта, затвердженої в 2002 році, наприкінці 2008 року зумовила внесення змін до Постанови КМУ № 449 від 2.04.2002 року. Оновлену форму держакта друкували на бланках синього кольору. Основні зміни до форми полягали в доповненні держакта окремим полем для зазначення ідентифікаційного номера (коду) власника земельної ділянки.

Справа в тому, що до цього часу власника земельної ділянки ідентифікували за прізвищем, ім’ям, по батькові; а якщо юридична особа — то за найменуванням. Коли ім’я чи найменування зазначали з помилками, то виникали проблеми, пов’язані з розпорядженням правами щодо такої земельної ділянки. Держакт з помилками не давав можливості укласти будь-які договори, а вирішували таку проблему, зокрема, шляхом видачі дубліката держакта через втрату держакта з помилкою. Оновлена форма держакта зразка 2008 року вирішила такі проблеми.

Державний акт синього кольору також залишається чинним і сьогодні, але для розпорядження правами щодо земельного ділянки необхідно отримати витяг з Державного земельного кадастру.

Кадастровий номер потрібний, аби вільно розпоряджатися власністю: дарувати, продавати, здавати в оренду, використовувати як заставу в банку. Без кадастрового номера власник ділянки фактично не має права розпоряджатися нею.

Відповідно до п. 2 Прикінцевих і перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр», земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими, незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

При цьому, пункт 10 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» ЗУ «Про Державний земельний кадастр» визначає, що документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набуття чинності цим Законом (що відбулося 1.01.2013 року), є дійсними.

Юридичний блог «Земельне право України»