Як успадкувати будинок без документів?

У Косівське бюро правової допомоги часто звертаються люди, які хочуть успадкувати будинок, але документів не мають, наприклад, згоріли чи загубилися.

При оформленні спадщини у нотаріуса особі, в якої немає відповідних документів на житло, буде відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину. Однак це не означає, що будинок нікому не належить і його може забрати держава.

У такому випадку спадкоємцям необхідно вчинити такі дії:

1. отримати у нотаріуса постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій;
2. зібрати документи, що будуть доказами у справі, а саме: свідоцтва про смерть спадкодавців, довідку із міської (селищної чи сільської) ради про місце реєстрації і проживання на день смерті спадкодавця, інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічний паспорт на житловий будинок, звіт про оцінку майна.
3. скласти позовну заяву про визнання права власності на спадкове майно та подати її до суду;
4. рішення суду про визнання права власності на спадкове майно є підставою для реєстрації права власності за спадкоємцем (особою, яка звернулась до суду).

Для отримання детальної консультації ви можете звернутись до Косівського бюро правової допомоги, де фахівці роз’яснять вам норми діючого законодавства та допоможуть зібрати всі необхідні документи.

Крім того, нагадуємо, що ви можете скористатися безкоштовними послугами адвоката, який складе, подасть до суду позовну заяву та представлятиме ваші інтереси в суді. Щодо категорій осіб, які мають право на отримання адвоката, та порядку призначення, звертайтесь у Косівське бюро правової допомоги за адресою: вул. Незалежності, 85, II поверх, м. Косів або за телефоном (03478)2-48-10.

Норми законодавства, що регулюють сферу визнання права власності на спадкове майно.

Стаття 41 Конституції України закріплює непорушність права власності — кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування і розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 16 ЦК України закріплено право кожної особи звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, передбачених частиною 2 статті 16 ЦК України, є визнання права.

Презумпція правомірності, закріплена частиною 2 статті 328 ЦК України, вказує, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 закріплено, що у спорах про визнання права власності на спадкове майно в якості належного відповідача не може виступати нотаріус або орган державної реєстрації прав.

Належним відповідачем у такій справі є інші спадкоємці, а також міські, селищні та сільські ради.

Обов’язково до суду необхідно подати постанову нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину, адже згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 відсутність цієї відмови може бути підставою для відмови у позові.

Позивачі у справі про визнання права власності на спадкове майно відповідно до пункту 1 частини 2 статті 4 ЗУ «Про судовий збір» сплачують судовий збір у розмірі 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5-ти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому така позовна заява була подана.

Сніжана Никифорак,
начальник відділу «Косівське бюро правової допомоги» Коломийського МЦ з надання БВПД.

Гуцульський край, №33, 18.08.2017 року